買房抗通膨? 預售屋投資指南

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想瞭解區域的發展 , 可多與積極的業務結交。

看屋前可以先與業務用電話詢問資訊 , 從細節就能知道業務是否專業並且夠不夠積極 ! !

如果一個業務連客戶的需求都摸不清楚 , 表示業務根本是亂槍打鳥 ! !

(業務員若是這樣 , 多半打來都是浪費您的時間在沒價值的事情上)

(遇到積極的業務 , 可以保持聯繫不定時問問看有沒有好的建案)

透過預售屋理財 ; 存下千萬資產。

如果現在自備款不多 , 也想學會投資理財買個資產等增值 , 必須得說預售屋真的是好的選項 !

原因是預售屋有些要蓋2年以上 , 如果能用現在新屋的行情購買 , 等2 - 3年成屋後轉售 ; 等同於現在用新成屋的行情 ; 買到2 - 3年後的成屋。

(買對地點等區域行情增值後 , 會賣出更好的價格 ; 但也必須多做功課以免適得其反)

1,000 萬的預售屋 , 分期付款的條件如下 :

訂金	簽約	開工	工程款	貸款	交屋款	總金額
2 %	5 %	5 %	1 - 10 期 (1%/期)	75 % (看建案)	3%	100 %
20萬	50萬	50萬	10萬 / 期	750萬	30萬	1000萬

(雖然有以上的優點 , 但資金的規劃也顯得重要 , 因為只要一期沒繳就算違約囉)

點擊前往貸款工具使用方法

掌握預售屋議價的好時機 ! !

預售屋議價有兩個好時機 :

「剛開案的時候或是潛銷」

「快要完銷結案時」

買賣前注意「履約保證機制」, 避開風險 ! !

五種「預售屋履約保證機制」的簡單說明。

價金信託  
買方所繳的錢全部存入信託帳戶,信託內的錢僅能用於建案。

不動產開發信託
可確保興建資金依工程進度專款專用，避免建商因財務危機或其他因素挪用興建資金，以促進建案順利完工，保障消費者權益。

同業連帶擔保  
由建商或公會提供連帶擔保，如果本來的建商蓋不下去，幫他擔保的建商就要幫他蓋完。

公會連帶擔保
和同業連帶擔保相似，只是由公會提供連帶擔保。

價金返還
買方所有繳的錢，都會存在第三方金融機構內，交屋之前建商都無法使用。

中古屋 . 預售屋 . 新成屋 , 該注意的重點

	適合族群	注意事項
中古屋	想要公設低一點 , 屋況舊也沒關係 , 重新再整理就好。	社區的管理 屋齡20年以上,最好把水電管線重新換過 屋齡接近30年 , 要特別留意外牆防水做得好不好 不要買投資客剛裝潢好的房子
新成屋	預算足夠 , 想要房子屋齡新一點 , 希望有成屋可以看 , 並且盡快入住。	銀行的估價與貸款條件 (避免買太貴)
預售屋	有打算買房子 , 但沒有立即入住的需求 , 也不想馬上揹房貸 . 支付利息。 或是手上的現金不足 , 只夠付總價的 10%-15% , 就可透過預售屋不同的付款方式買房儲蓄。	做好每一期分期付款款項的準備 學習挑選好的建商 . 建案 . 戶別 , 學會判斷合理的價格 注意合約內 , 交易安全機制的規定

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