稅法將如何影響房地產熱度？

短線投資客注意；紅單將納入房地合一稅。

房地合一稅自2021年7月1日上路後，預售屋納入房地合一稅課徵範圍；由於紅單並非正式的買賣契約，要納入房地合一來課稅較為困難，因此過去仍維持舊制進行課稅。並且禁止紅單轉售第三人。

「紅單轉售」最重對賣方處以新臺幣三十萬元以上一百萬元以下罰鍰。

但投資客腦筋動得很快，以簽私約的方式，期約日後再以換約方式轉售給下一手買家；日後也發現紅單依舊有私下交易的行為；針對此事政策將要對紅單交易比照預售屋等不動產交易，納入房地合一稅2.0課徵。

「投資兩房31坪，潛銷金額25萬/坪，開售後成交約28萬/坪，賺取3萬/坪」 修法前： 「31x3」總利潤 x 0.12「財交所得課稅」 課稅約11萬 修法後： 「31x3」總利潤x0.45「房地合一稅」 課稅約42萬

若修法後；稅收範圍將會提升不少，加上房地產投資本就有風險存在，這對短線投資更是提高了不少風險；並且獲利大幅減少。

參考文獻： https://m.591.com.tw/v2/news/7974?regionid=6&s=xwal

• 中央銀行房市選擇性信用管控措施

近期都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升想買房保值，央行應密切關注；如有需要，可能會再推出房地產相關的選擇性信用管制。

不過政府若真的啟動「限制第二戶貸款成數五成以下」，對買房習慣以先買後賣的換屋客來說，殺傷力非常大。

買方預售購屋當時房貸成數還有75%；但一、二年後房屋完工交屋時，銀行告訴你只能貸五成，中間落差的25%，若以總價1,500萬元試算，自住客瞬間要再拿出375萬元；你要一個家庭如何面對?

解約退屋案照合約要被沒收15%約225萬元，交屋則要再給近400萬元自備款差額，自住客陷入進退維谷困境。

參考文獻：

https://money.udn.com/money/story/5621/6274523?from=edn_related_storybottom

政府草案都有變數，房市漲與不漲不是誰說的算；以投資房產的角度，「觀望」可以說是好的打算；畢竟未知數偏多，稅收及貸款額度都有更嚴的審核標準；但若是「需求」或許可把角度放在升息的部分，試算自己能夠負擔的貸款額度，畢竟未來誰說都不準，真有需求可以先往自身的負擔方面考量；畢竟以10年的換屋需求考量，房地產的保值程度依舊存在。

美國央行預計升息數以及台灣預計更進利率；下禮拜一發文可再依依說明。