【豐禾小鍾】2024下半季房地產

房屋資訊網(小鍾)
2024年6月2日
讀畢需時 2 分鐘

已更新：2024年6月3日

這篇文章會跟年初的文2024房地產預測一樣 , 有滿滿的數據

再次宣導 , 所有的數據皆於小鍾頻繁觀察市場.工作經驗及知識累積 , 預測準確度依舊需自行衡量 , 歡迎透過留言或聯絡討論 ; 小鍾依舊保持著空杯的心態 , 學習房地產的各種知識進而讓自己更加茁壯成長 , 希望能有機會與您討論關於房地產的相關經驗等 , 感謝您觀看 ! !

【點擊 > 圖示可開啟圖文清單】

【預售屋】[封盤] [鎖樓] [鎖戶] 好多這樣做 . . .

為何今年建商會這樣做 ?

圖文出於Dcard看板

【今年供需狀況 : 需求大於供給】

【假設市場上只有10顆雞蛋 , 8元/顆 , 若有30個人要跟你買蛋 , 會不會想要調漲蛋價 ? 】

【ＣＣＩ】消費者對今年購屋信心指數較高 , 需求過盛

【ＣＰＩ】4月公佈CPI年增率1.95% , 目前已回歸穩定

【股票指數】股價大漲 , 將股市獲利的資金分散至房地產

【景氣信號燈】4月公佈燈號 : 35點(黃紅燈) , 今年景氣明顯更好

【房屋待售數量】市場物件較少 , 買氣大增 , 供不應求

【營造物價指數】營造物價指數回歸穩定 , 無須提前囤貨

詳細指數依照後續圖表說明

【中古屋】待售數量&成交量&每坪單價漲幅

參考數據 : MacroMicro 更新至4月數據

【全台庫存大量缺少】今年在一至二月待售存量呈下滑的狀態 , 因成交量上漲 . 消費者信心指數高升 . 景氣信號燈轉熱絡 . 股市上漲等因素... 近期若有在看屋 , 打電話問房產業務是否常常聽到回覆 :【賣掉了... 】

參考數據 : MacroMicro 更新至2月數據

參考數據 : MacroMicro 更新至第一季數據

2024 Q1最新公佈漲幅率全台平均10.48% 桃園從2023-Q4的10.88%成長至14.37%

112年住宅價格指數平均季漲幅為1.66% | 好房網News

依上圖1 . 圖2 , 年增幅 / 季增幅舉例 :

各區房價保守概算 : 30萬/坪 x 1.0166 = 304,980【等於3個月每坪漲5000

各區房價保守概算 : 30萬/坪 x 1.0801 = 324,030【等於1年平均每坪漲24,030

【股價指數】股市大好 , 民間熱錢湧入市場

企業賺錢 = 股市賺錢 > 消費者會將錢花去哪 ? 【理財】【出遊】【消費】等...

若股市賺到閒錢後 , 就會有部分人選擇購入房地產來分散風險 , 因此也間接的影響到買氣。

【營造物價指數】蓋建案所需營建材料 . 勞務成本年增率

說明 : 營造工程物價指數主要反映營造時所投入的材料及勞務成本的變動

參考數據 : MacroMicro 更新至4月數據

材料類包括水泥、砂石、磚瓦、金屬製品、木材、油漆、機電設備等多項類別

目前依照市場的【工程物價指數已恢復穩定性】 , 因此已不像疫情時 , 因物價的不穩定性 , 很多營造業者都先囤著工程用材料 , 避免因缺料而導致 : ( 叫不到材料 , 耽誤交屋時間.. )

依現階段一般建案之營建成本與四、五年前相較 , 建案用鋼筋混凝土造 , 近五年每坪由17～18萬元調漲至20～22萬元 , 但通膨的狀況也很難回去了...

原物料.物價通膨.可開發土地稀缺等種種因素.. 因此房地產相對漲幅較穩

【消費信心指數】CCI 今年房產熱度還會再繼續 ?

上圖可理解為 : 每100個人就有72個人看好房市 , 因此帶動今年的購屋需求

圖1 & 圖2 , 中央大學台灣經濟發展研究中心發佈

「未來半年購買耐久性財貨時機」, 5月份的調查結果為111.09點 , 較前月提高3.29點 , 今年指標皆維持於100點以上之樂觀區間

對於今年消費者看漲的人比看跌的多 , 因此多數人會更急迫想要購屋

看屋的心理狀態若是 : 【這陣子不買 , 過陣子又要漲了 ; 便會因市場氛圍而提升購屋動機及急迫性 , 至此就能知道 , 立場方面當然就會變成是賣方不急 , 賣了我還虧這種感覺...】

升息 , 信心指數急速下降【2022年02月

(新青安2.0) , 帶動交易量回升【2023年08月

景氣信號燈轉為藍黃燈 , 景氣復甦後帶動置產【2023年11月

景氣信號燈轉為黃紅燈 , 景氣大好 , 帶動股市.房市【2024年04月

【影響的兩大轉向】CPI . 使照建照申請量 ? 可能再升息?

依目前看來 , 確實漲的機率高出許多 ( 但很多狀況說不準 )

試想個問題 : 今年使照大於建照這個狀況 , 會不會因此使照取得加上交屋潮過後 , 更多物件在市場上釋出 , 因此回歸到供需平衡這件事 ? 【供需回歸平衡】

使用執照 : 顧名思義就是建商交屋時需要有使用執照才能交屋

建造執照 : 當建商要蓋房子推案之前就要申請建造執照申請過後才能賣預售案

圖片來源 : Yahoo關鍵字搜尋2024台電夏季電價執行

今年下半季 , 是否會因電價而再度升息半碼 ?

此次的電價並非全部調漲 , 不過以用電1001度以上的店家 , 是否會因為電價調漲而調升物價這皆說不準 , 再加上現在股市的熱錢帶動整體消費, CPI是否再次回到2%警戒線以上 ?

這都是經濟部接下來是否會再度升息的關鍵 / 下方為【 6/1調漲內容】

用電度數	調漲價格
120度以下	維持1.68元
121～330度	2.16元漲至2.45元
331～500度	3.03元調漲至3.70元
501～700度	4.14元調升至5.04元
701～1000度	5.07元調漲至6.24元
1001度以上	6.63元增加至8.46元