【豐禾小鍾】2024下半季房地產

這篇文章會跟年初的文2024房地產預測一樣 , 有滿滿的數據

再次宣導 , 所有的數據皆於小鍾頻繁觀察市場.工作經驗及知識累積 , 預測準確度依舊需自行衡量 , 歡迎透過留言或聯絡討論 ; 小鍾依舊保持著空杯的心態 , 學習房地產的各種知識進而讓自己更加茁壯成長 , 希望能有機會與您討論關於房地產的相關經驗等 , 感謝您觀看 ! !

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【預售屋】[封盤] [鎖樓] [鎖戶] 好多這樣做 . . .

【中古屋】待售數量&成交量&每坪單價漲幅

【股價指數】股市大好 , 民間熱錢湧入市場

【營造物價指數】蓋建案所需營建材料 . 勞務成本年增率

【消費信心指數】CCI 今年房產熱度還會再繼續 ?

【影響的兩大轉向】CPI . 使照建照申請量 ? 可能再升息?

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認識數據與經濟的關聯性

1 : 消費者物價指數

物價指數高 > 升息 > 月負擔升高 > 消費減少 > 降低生產者漲價的可能性 > 壓低通膨率

物價指數低 > 降息 > 月負擔降低 > 消費增加 > 生產者因此漲價 > 帶動國家經濟正循環

為計算通貨膨脹的依據，代表一般家庭購買商品及服務價格變動的平均情況 , 是否會升/降息 , 可參考CPI線形圖及指數

參考數據 : MacroMicro 更新至4月數據

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2 : 消費者信心指數【購買房地產時機指數】

【購買房地產時機指數】為中央大學編製的消費者信心指數中的子指標之一

當台灣消費者逐漸看好目前為購買房地產的時機時，會帶動後續房屋交易移轉棟數上升，反之則下滑。

參考數據 : MacroMicro 更新至4月數據

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3 : 景氣信號燈

由國發會發佈 , 是用來推測未來景氣的方式 , 由九種經濟指標組成

1. 紅燈 : 38 - 45 分 , 景氣過熱。 2. 黃紅燈 : 32 - 37 分 , 景氣活絡。

3. 綠燈 : 23 - 31 分 , 景氣穩定。 4. 黃藍燈 : 17 - 22 分 , 景氣欠佳。 5. 藍燈 : 9 - 16，景氣低迷。

參考數據 : 國發會景氣對策信號燈更新至4月數據

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4 : 對策燈 & 股價指數

分別為貨幣總計數 M1B 、股價指數、工業生產指數、工業及服務業加班工時、 海關出口值、機械及電機設備進口值、製造業銷售量指數、製造業營業氣候測驗點、以及批發、零售及餐飲業營業額變動率。 由此圖可看出股市的漲幅與景氣對策信號有很大的關聯。

參考數據 : MacroMicro 更新至5月數據

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5 : 待售數量

二手屋即中古屋，為經過一次以上買賣或興建完後領取使用執照超過 3 年以上的房屋，待售存量指的是二手屋市場中未來有銷售可能性的住宅數量，可視作房市的庫存指標。

參考數據 : MacroMicro 更新至4月數據