2024 Q1(第一季) 建物買賣移轉棟數

圖片來源:各市政府地政區,永慶房產集團研究發展中心彙整

六都整體與去年同期年增28.3%，創下自2012年來、13年來次高紀錄。

其中台北市年增34.6%，新北市年增20.5%，桃園市年增35.1%，台中市年增22.0%，台南市年增39.2%，顯示今年房市交易明顯反彈回升。

桃園交易量第二不難理解 , 在疫情時就已經是黑馬 , 詳解可翻找小鍾兩年前寫得 : 桃園發展趨勢

國內景氣燈號連亮2顆綠燈，表示近期景氣穩定，且分數已接近轉趨熱絡的黃紅燈，出口回溫、消費與民間投資轉強。

與年初的文 :【2024房地產預測】景氣指數與預測的符合

第一季最大議題 : 升息?

升息半碼 : 貸款1000萬/繳30年(平均每月多付擔600元 , 現在是還好) 但後續是否還會像去年前年這樣? 升完又升? 那就不是600元能解決的事了...

不過可以先放心

【簡單來說】考量2021年以來物價漲幅較高，以及本年4月國內電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期。

【電價調漲若拉動CPI物價指數恐再度面臨通膨的可能進而調漲物價等】

但目前央行貨幣政策基調還是緊縮，也可以說利率調升至此，央行會再觀察一陣子，未來往上空間有限。

升息對民眾六大影響 (可點擊)

展望2024年五大建商：房市比去年好房價有望緩步向上

潤泰創新董事長簡滄圳直言，去年7月《平均地權條例》新法上路，最後自住客發現「房價沒跌」，就會陸續歸隊，也就是「夢醒時分」、市場買氣就會回歸。

惟短線投資客不在市場後，房市就是自住、置產兩大買方撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，為「價量俱穩」格局。

國泰建設發言，受惠景氣逐步復甦，買方對房價向下修正的預期心理將逐漸淡化，尤其目前市場以自住客為主，在剛性需求支撐下，房價沒有悲觀條件，認為今年全國新建案房價仍維持緩漲態勢，新屋房市將續呈「量縮價穩」格局。

興富發建設 : 建案銷售穩定去化，今年房市就是回歸供需基本盤，市場買氣仍以「低總價」、「小坪數」產品為主流。

建案結案量增 !! 專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

在大選干擾、《平均地權條例》修法、連續升息等利空因素下，一度感到建案市場轉冷淡。不過根據《住展》雜誌統計去年北台灣新建案結案量共172件，年增14.7%，專家提出3關鍵原因，直言諸多利空打不退買房信心。

其中結案最多的是桃園市，去年推案量不比過往，結案數卻仍表現不錯。

結案量體集中在觀音、中壢與楊梅區，戶數規劃多為50多戶內，開出單價平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1千多萬元的透天物件。

其次是新北市與宜蘭地區各36案。宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因來自推案不多反易成亮點，買氣更聚集，加上低價的刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪約在2字頭，透天社區總價平均1千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，台灣房價一切不合理的現象，背後其實都有著合理的理由，最關鍵的原因就是「有錢人太多」。

台灣全年貿易金額在世界各國排名第17名，去年的貿易順差更突破1千億美元，國際貿易把台灣變成了「富人之島」，即使有部份外匯流出海外，但停留在國內的資金量仍十分驚人。

台灣資產總值占了全球總財富約1.2％，僅2300萬人口的小島，資產總值竟跟擁有14億人口的印度差不多。

再加上台灣民眾還是非常愛買房，台灣比起其他國家的民眾，購屋意願高許多，在歐美國家很多人是以租屋為主 ; 非必要不買房，但台灣卻不是如此，只要40歲以上多半都會想買房子，尤其台灣買房後的持有成本對比先進國家來得低，因此購屋意願更強烈

主因所得有關 , 台灣所得長期以來增長非常有限，所以把錢拿來做資產投資，不只是有自用的效果，甚至還有增值的價值，遠比領死薪水或期待加薪來得高，讓投資房地產成為台灣民眾資產配置的最愛。