【2024房地產預測】

如有購屋或置產需求的人 相信都會很在意2024年房地產走向會怎麼樣

接下來下方會先依照去年【台灣經濟的重要指標以及房地產政策】做今年的房產預測

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政策面 :

1 : 升息

升息 : 去年央行總升息5次共計3碼

【升息1碼 = 每跟銀行貸100萬負擔大約就會增加120元/月 】

【買一間兩房 / 1000萬的房子 / 貸款800萬 / 升息3碼 = 每月付擔增加約2880元】

2 : 平均地權條例【112/7/1後交易的預售屋】

1. 限制換約轉售：等同預售屋7月1日後【交易】契約書禁止轉賣。

2. 管制私法人購屋：住宅用需申請許可，5年內不得轉讓。

3. 重罰炒作行為：哄抬行為最高按棟罰5000萬。

4. 建立檢舉獎金制度：鼓勵民眾檢舉炒房行為。

5. 解約申報登錄：預售屋解約 , 建商須30天內申報。

3 : 房貸補貼

於6月1日起開放購屋民眾申請房貸補助3萬元

只要符合名下1戶自住房屋、家戶合計所得120萬以下、核貸金額不超過所處縣市規定範圍內即可申請。

4 : 第二戶現貸令

6月中旬 , 央行祭出房市新管制措施。

針對六都 . 新竹縣市 , 購買第二戶房貸上限降為7成。

5 : 新青安房貸【實施期間2023/8/1 - 2026/7/31】

青安2.0	額度	年限	利率	寬限期
舊制	800萬	最長30年	2.025%	3年
新制	1000萬	最長40年	1.775%	5年

經濟面 :

警氣信號燈

台灣目前在去年第四季有2/3的企業營收率達到預期甚至超越預期 , 因此對於國內外景氣方面有所好轉 ! !

CPI消費者物價指數

2020年1月 , 疫情爆發【美國QE】且台灣開始降息後 , 房價及交易量高度上升 > 直到2022的3月升息1碼 , 之後每季持續升息半碼 【到了2023年3月停止升息 總共升息3碼】這段期間通膨率也因此才抑制住 , 處於穩定的狀態

GDP國內生產毛額

這張圖也不難看出 , 當初降息也就是因為疫情的關係 , 全台的出口貿易跟生產.製造業等...在1月有明顯的下跌 , 因此政府【降息+發放政興卷】來促進台灣總體經濟不繼續受到影響 , 但這種方式也不能維持太久以免造成日後經濟崩盤 , 才有了這2年經濟下滑的狀況發生 【不過去年Q4也有所好轉 , 且各大經濟學家也都表明目前是景氣復甦的狀態】

預售屋 :

使用執照&建造執照 【申請量】

使用執照 : 顧名思義就是建商交屋前要申請使用

建造執照 : 當建商要蓋房子推案之前就要申請建造執照 申請過後才能賣預售屋

【因此上圖可看出 : 申請的建照量陸續變少 , 因為土建融 . 平均地權條例 . 今年可能會通過的囤房稅2.0 , 這些政策導致建商的動作目前寢像保守】

交易單價&成交量

桃園第四季的預售市場目前交易量起伏不定也較沒有上升的趨勢 , 不過因為近期建照量較少 , 房價可能會因為供需較為平衡而處於緩漲狀態 【可等第二季公布最新的資訊再做觀察】

中古屋 :

房市信心指數&移轉棟數

近期房屋的交易移轉數量 , 隨著新青安 . 景氣回溫 , 在第四季度也有明顯的成長 , 對於這兩年的房市 , 總算也有好轉的跡象 ! !

今年的兩大重點

【美國預計大選前要降息】

今年若沒有較大的天災或影響經濟的重大因素 很高機率會走向緩漲回溫的階段並且美聯儲也預計第二季前會有降息的動作【美國的家庭債務比較高 , 且CPI消費指數走向下坡段 因此可能會透過降息來刺激經濟】至於台灣是否會跟上 就必須看後續會不會因為美國的債務比過高而影響台灣的出口貿易。

【囤房稅2.0】今年7月上路 預計明年5/1課徵

建商的新房子 一來房屋現值最高 , 二來是用最高稅率 , 對於這個政策影像最大的勢必就是建商 , 若建商推案量不如預期 勢必會在成屋的第二年後被課徵最高的稅率 且現在銀行給予建商的餘屋貸款承作也越來越嚴苛 因此囤房稅2.0拍案通過後 對建商的推案量也是有起到限制的作用。

政策的影響加上建商蓋的房子越少 , 供需才會越平衡 , 不會有供過於求的狀態 , 導致房價走向價跌的趨勢 , 且該打房的政策也都陸續已祭出 , 如 :【平均地權條例】【紅單禁止轉讓】【房地合一稅2.0】【土建融修法】【第二戶現貸令】【囤房稅2.0】 關於這些打房的政策該打的都打了 , 好像也沒有甚麼招需要再去打房 , 因此依照台灣目前的經濟走向及市場交易量 , 今年應該會傾向量少價緩的趨勢。