預計升息數&房貸利息試算

美國央行預計今年會加碼升息7次，每次調升0.25%，全年共升息1.75%；透過升息抑制「QE政策」所引發的通膨問題。

前陣子因疫情，許多國家的中央銀行都降低了利率，並鼓勵支出以刺激經濟；不過需求回升時，供給就會跟不上需求，造成各種商品原物料價格上漲；因此有必要調升利率抑制通膨。

如果台灣跟進美國升息，每月房貸金額會增加多少？

「1碼為0.25%，預計台灣會升息3碼」

試算購買2房，總價1000萬 . 自備200萬 . 還款期限 20 年 . 相關費用20萬 . 本息平均攤還：

• 原本房貸利率為 1.40%

每月房貸本利和為 3萬8237元

• 調升一碼利率為 1.65%

每月房貸本利和為 3萬9158元

「若以升息一碼計算，月負擔則會增加 912元，一年房貸就會增加 1萬1052元」

試算工具：

「下方為貸款專用名詞的簡單說明」

•「相關費用」

所有的代收款加起來金額大約落在20 萬左右

•「寬限期」

(申請特定的時間只繳利息)

假設最近看到一間好的房子，卻因舊房尚未出售；或是要一陣子才後會有資金大筆進帳，就可以善用寬限期來減緩初期資金不足的壓力。

「不過申請時間越長，寬限期後要繳的本金也會越高，總繳利息也理所當然比較多」

•「還款方式」

° 本息平均攤還：

每月攤還的本金與利息固定。

「還款預算較容易掌握，適合固定薪水、預算固定的上班族」

° 本金平均攤還：

每月攤還本金固定，利息則逐月遞減。

「初期還款金額較多，但也相對可節省較多利息；適合資金較為豐沛的購屋族群」

•「利率試算」

單一利率：固定1.40%

(利率貸款總金額較低，長期利息較穩定)

二段式利率：

前兩年利率1.19%；下調0.21%

後兩年利率1.49%；回調0.30%

(初期利率較低，但總共支付利息較高；適合付完自備後，可運用資金較為不足的人)

「利率皆以目前市場的平均值計算；但依個人狀況會有所不同，利率部分僅供試算時參考」

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