買房需知的基本功

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最近在工作時 ; 常常遇到一個問題 :

有些第一次買房的客戶需要甚麼會不太清楚因此打了這篇文章協助大家。

小鍾我一定會盡心盡力服務每個客戶，並且與專業的代銷夥伴有良好的合作精神，打造更廣闊的市場物件，讓您能找到喜歡且適合的家。

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「購屋基本須知」

我 "能" 買怎樣的房子「預算 : 最重要的一點」

買任何東西之前都必須先知道「我的負擔能夠承受到哪 ?」

下方表格可讓您更清楚預售屋的「付款方式」及「資產配置 」。

例 : 1,000 萬的預售屋 , 分期付款的條件如下 :

訂金	簽約	工程款	貸款	交屋款
​1%	9%	3期 ( 3% / 期 )	​80% ( 依建案 )	1%
10萬	90萬	30萬 / 期	800萬	10萬

此圖表為估算的價格，實際付款情況請依現場為準。

貸款試算工具 : 點擊此文字連結

1,000萬的房子買下來我該具備甚麼條件?

自備資金	自備款	裝潢費用	緊急預備金	房貸月負擔
成數	2-3成 ; 依工程進度付款	1成	6 個月以上的生活費	總薪資 1 / 3
總額	2成計算 ; 200萬	交屋前準備好裝潢費用 : 約100萬	譬如 : 40K / 月，預備金 = 24w - 48w	譬如 : 雙薪月入70K , 1/3 = 23K [合理負擔]

預售屋資金準備重點 :

自備較低可找交屋日較久的建案，依照工程的進度將 2 - 3 成的自備款分開來付。

• 購屋需求

「點擊左側 > 摺疊清單，可觀看內容」

地點

• 工作地點

「交流道 . 捷運 . 火車 . 高鐵需求，車程能接受多久」

• 娘家婆家

「親人是否需要常常進出醫院，回診等狀況」

• 學區要求

「雙薪家庭，工作較忙碌，可能要讓小孩自行上下學...」

生活習慣

• 是否常使用廚房

「老婆在家顧小孩或是爸媽一起住會常使用，廚房的大小就會需要多注意一下」

• 是否有停車需求

「看個人對車的喜愛程度，為了省錢可以問能不能不買車位，在外面租並且步行回家」

• 習慣寧靜 & 習慣熱鬧

「郊區，價格較低，寧靜」

「市區，價格較高，方便」

• 衛浴需要幾間

建議兩房最少要有 : {一套半}

「一套衛浴 "馬桶 . 洗手台 . 淋浴間" + 半套衛浴 "馬桶 . 洗手台"」

不然家裡住的人有3個以上，絕對會整天搶廁所xD...

• 需不需要有獨自的空間

如 :「書房 . 工作室等...」

• 戶數多寡 & 一層有多少戶

「戶數多管理費較低 ; 但社區管理較複雜」

「戶數少管理費較高 ; 但住裡來相比後較為單純」

覺得喜歡後

• Google看地形

「放大地圖過濾」

• 搜尋建商風評

「網路透明 , 可以多瞭解建商」

• 確定四周的建設

「確定旁邊有沒有要蓋其他建設等..」

最後「簽約前一天」

• 銀行估價

• 合約書審查

• 實價登錄最後再確認

購屋條件總覽

• 隱私「棟距」

• 交通「工作」

• 醫院「家人」

• 學區「小孩」

• 廚房「飲食」

• 車位「需求」

• 衛浴「人數」

• 景觀「樓層」

• 私人空間「個人」

• 採光通風「座向」

• 停車方便「車位」

• 有人管理「是否需要保全」

#閒聊話題

有些客戶會跟我聊些深一點的話題如 : 「通貨緊縮」，房價是不是會跌 ?

「通貨緊縮」講簡單點就是 : 升息 > 債務負擔增加 > 需求降低 > 買氣下降 > 房價趨緩。

重點 :

房市現在較為趨緩「不像前 2 - 3 年這麼不友善」，不過做任何事之前都必須先花時間做準備，才不會在該決定的時候措手不及...

盡然有意願想買房，有問題可多問從業人員，千萬不要怕會被業務嘲笑，如果真的不懂找個時間問我也行，第一次買房建議還是多看多問，以免因為不懂買到一間並不適合自己的房子...