桃園發展趨勢

未來的中壢車站（立體剖圖）

桃園市自升格後，推出多項重大建設與社福政策，亞洲矽谷、航空城、工業區擴建等議題，也吸引台商回游，創造就業機會，也帶進投資買盤，使房市在人口紅利加持下，交易量穩定成長，尤其親民的房價更讓桃園市成為首購族新寵兒。

其中，桃園區交易量居全市之冠，買盤除了在地客之外，不少是因雙北市高房價外溢效應而移居的「脫北者」，又以房價基期低的新興重劃區買氣最熱。

（圖中也反應出：脫北者往外搬移至交通便利且據有發展性的桃園地區，造成「桃園劇增的情況，4年期間桃園人口成長高達11,3490人」，而這樣的問題也產生了桃園房屋供不應求的問題）。

統計包含大新竹的七大都會區，近兩年房價漲幅爆發的台南及高雄皆處於人口停滯狀態，而桃園人口數及人口成長速度大幅高於台南市，雖然這幾年桃園房價相對漲幅有限，但未來的人口數量帶來的房市爆發力是很充足的，也創造未來房市的機會點。

不單單只有受到人口遷移的因素所導致交易頻繁，桃園的前瞻預算也位於六都第一。

（約2346億，跟第二相比差了將近600億）

而桃園重大建設的巨額投資如（大園航空城,各地重劃區,都會區地下計劃,捷運「機捷，綠線」等...），將影響各區域發展過後的房產走勢。

加上桃園市發展走向「三鐵共構」的情況下，將來桃園到台北的交通機能便利這一點，也將滿足脫北者的一大需求。

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